愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１(稲沢駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
住居表示 
価格84,000円/㎡
交通施設、距離西春、2,800m
地積134㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価は安定して推移している。土地は150㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く離れているが住環境は中程度の住宅地域である。住宅地の需要は安定しており地価は横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2473118
北緯 136度842441

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字諏訪５７番愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字八反６３番愛知県西春日井郡春日町大字落合字宮重町１０３番愛知県西春日井郡春日町大字落合字落合５１８番愛知県西春日井郡春日町大字落合字高畑８０番６愛知県清須市阿原神門３９番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番２ほか１筆愛知県名古屋市中区東陽町７丁目２番１６ほか１筆愛知県名古屋市東区百人町９０番４ほか１筆愛知県名古屋市中区錦１丁目８１９番１外愛知県名古屋市東区東大曽根町南４丁目２３４番２愛知県名古屋市守山区天子田三丁目３１３番愛知県名古屋市東区葵一丁目９０８番１外

参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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