愛知県名古屋市東区徳川１丁目１３０９番(森下駅・尼ヶ坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区徳川１丁目１３０９番(愛知県北名古屋市徳川１−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区徳川１丁目１３０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区徳川１丁目１３０９番
住居表示徳川１−１３−７
価格273,000円/㎡
交通施設、距離車道、1,100m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、従来から底堅い需要がある地域であることから地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域で熟成しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区内の地下鉄桜通線、JR中央本線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次、二次取得者が多くを占める。最寄地下鉄駅からの接近性にはやや劣るが、比較的閑静な住宅エリアである。既成住宅地域における宅地の供給は限定的で、従来から底堅い需要があることから、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円∼6500万円程度である。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格273,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心近接の住環境の良好な地域であり、希少性が高く需給は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であるが、高級住宅地「白壁」エリアに近く、需要が高まっており、当面は地価上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区徳川、徳川町、芳野など地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。高級住宅地白壁エリアに次ぐ人気を有する。需要者の中心は、名古屋市在住の高所得者等である。当該地域は、都心に比較的近い閑静な住宅街であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は120∼200㎡程度で2500∼5000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2497052
北緯 136度8447178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森下駅(地価相場 239,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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