愛知県名古屋市東区徳川２丁目６０１番(森下駅・大曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


288,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区徳川２丁目６０１番(愛知県北名古屋市徳川２−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を288,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区徳川２丁目６０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区徳川２丁目６０１番
住居表示徳川２−６−２
価格288,000円/㎡
交通施設、距離森下、500m
地積258㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層共同住宅、低層の店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況北西50.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因高層共同住宅、低層の店舗等が混在する商業地域であり、地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測共同住宅、店舗等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。繁華性の程度はさほど高くないものの、景気の回復を背景に東区の土地取引は活発であり地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗、マンションが混在する商業地域である。良好な交通利便性や用途の多様性により需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住商混在の幹線道路沿いの商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東区を中心に名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、森下駅に比較的近く、幹線沿いの良好な立地条件を基に安定した需要がある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2497052
北緯 136度8447178

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字諏訪５７番愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字八反６３番愛知県北名古屋市山之腰天神東１７４番外愛知県北名古屋市中之郷北１６４番愛知県北名古屋市山之腰天神東１７４番外愛知県西春日井郡春日町大字落合字宮重町１０３番愛知県西春日井郡春日町大字落合字落合５１８番愛知県清須市阿原神門３９番愛知県名古屋市東区百人町９０番４ほか１筆愛知県名古屋市守山区天子田三丁目３１３番愛知県名古屋市東区葵一丁目９０８番１外

参考：近隣駅の地価相場

森下駅(地価相場 239,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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