愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番(川宮駅・金屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離新守山、750m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、建売分譲も散見され、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守山区及び隣接市区の住宅地域である。需要者は、守山区及び周辺市区居住の一次取得者を中心に、建売事業者等も散見される。近隣地域及び周辺地域は、成熟した住宅地域が多く、継続的に供給もあり、需給関係は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は画地規模200㎡程度で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度であるが、画地を細分化して総額を抑える傾向も散見される。
一般的要因守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。
一般的要因守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2077475
北緯 136度957798

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)金屋駅(地価相場 134,000円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)守山自衛隊前駅(地価相場 142,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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