大阪府茨木市平田２丁目１９２番９(茨木市駅・南茨木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市平田２丁目１９２番９(大阪府茨木市平田２−３３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

大阪府茨木市平田２丁目１９２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市平田２丁目１９２番９
住居表示平田２−３３−１８
価格147,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、2,400m
地積112㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり変動要因はない。一定の需要があり、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は当面横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市における阪急京都線沿線のバス圏に存する小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地域の居住者が主で、何らかの地縁を有する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域の利便性や居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度と思料される。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の茨木市及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び茨木市内の事業所等へ通勤するサラリーマンと考えられる。バス便利用圏であり最寄駅への接近性は劣るが、周辺にスーパー等の生活利便施設が揃っていることなどから需要は比較的安定している。土地は110㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建住宅で総額2，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因茨木市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向、バス圏は概ね横ばい、一部遠隔地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8036374
北緯 135度5887171

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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