福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番(博多南駅・大野城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,300円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番(福岡県大野城市月の浦３−１８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番
住居表示月の浦３−１８−１２
価格65,300円/㎡
交通施設、距離下大利、5,400m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因月の浦小学校の児童数はH24→H28で▲6．5％と減少（全小学校平均は＋3．3％）。ファミリー流入より若者流出の方が多いと推定。
地域要因の将来予測団地完成から30年近く経過しており、熟成した住宅団地である。築年が古い住宅は外壁リフォームなどが見られるが、建て替えまでは至っていない。駅から遠いが住宅需要は回復しており、地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏の範囲は、下大利駅までバス便となる月の浦等の住宅地域。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣エリアからの住み替えが多い。駅接近性は市内で最も劣るが、下大利駅へのバス便は朝6∼7時台で10本と比較的多く、また春日フォレストシティの開業（H24）で買い物の便も向上した。需要価格帯は、中古住宅で2000万円台で値上がり傾向。新築住宅はコットンヒルズ月の浦の建売分譲で約3300万円でほぼ完売。
一般的要因大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型住宅団地であるが、こうした団地内の中古住宅でも一部に高値の取引が見られ始めた。取引件数は増加傾向にあり、地価も上昇基調。
地域要因の将来予測郊外の大型住宅団地であり、住宅地として概ね成熟しているため現状程度で推移。中古住宅の取引も活発化しており、大野城市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、地価は上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、郊外の大規模住宅団地であり、大野城市内を中心に春日市、太宰府市の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度である。近接する春日市での商業集積により、生活利便性も向上し、需要も安定的である。近年、中古住宅の取引も多く、地価は上昇基調で推移している。
一般的要因大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4996319
北緯 130度4577511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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