福岡県大野城市平野台２丁目３番１９(水城駅・大野城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,600円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市平野台２丁目３番１９(福岡県大野城市平野台２−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

福岡県大野城市平野台２丁目３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市平野台２丁目３番１９
住居表示平野台２−１３−６
価格44,600円/㎡
交通施設、距離下大利、4,300m
地積341㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の古くからの住宅団地であり、利便性が劣る。画地規模が大きいが、分割による再分譲が増加しており、取引は活発化している。
地域要因の将来予測開発時期が古い郊外の大型住宅団地であり、画地規模が大きく、分割により再分譲されるほかは、変化に乏しい。地価の下落期間が長かったことから値ごろ感があり、今後は緩やかな地価上昇が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、郊外の大規模住宅団地であり、大野城市内を中心に春日市、太宰府市の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であるが、交通利便性に劣り、競争力はやや弱い。加えて、画地規模が大きいため総額の観点から市場性が劣り、分割転売を前提とする不動産業者へ売却が多い。ただし、再販価格が上昇しているため、卸値価格も上昇傾向。取引市場における中心価格帯は土地で1，000∼1，500万円程度となっている。
一般的要因大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、需要が増加傾向にあることから、画地の細分化が徐々に進展している。
地域要因の将来予測郊外の旧分譲地で規模の大きな画地が多い。住宅需要の高まりと総額の観点から画地の細分化が進展している。駅徒歩圏の地価上昇で、郊外旧分譲地の地価水準も今後は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大野城市及び春日市を中心とする郊外住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層や不動産業者等である。駅接近性の高い住宅地の供給が限定的で価格も上昇していることから、特に一次取得者層の戸建住宅需要が、これまで敬遠されがちであった郊外の旧分譲地にも波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円程度である。
一般的要因大野城市の人口増加傾向は隣接する春日市を上回り、昨年人口10万人を突破した。住宅着工戸数は若干減少しているものの安定的に推移。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4947272
北緯 130度4682751

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水城駅(地価相場 91,900円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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