福岡県太宰府市大佐野６丁目９５８番１７(都府楼南駅・水城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,900円
2017年01月01日に行った福岡県太宰府市大佐野６丁目９５８番１７(福岡県太宰府市大佐野６−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県太宰府市大佐野６丁目９５８番１７ |
| 住居表示 | 大佐野６−８−１２ |
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下大利、3,200m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の住宅団地であり、商店等に近く利便性の良い地域である。低金利及び分譲地価格の牽引により地価上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業施設背後に位置する住宅地域で、大きな需給の変化は認められず、今後も現状利用での推移が予測される。利便性の良さから、安定した需要があるため、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び大野城市に存する区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は当市及び福岡市へ通勤する一般所得層が主体である。最寄駅徒歩圏外であるが、幹線道路との連続性に優れた立地から需要は堅調であり、地価上昇幅は拡大傾向であるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地のみで10百万円∼14百万円、新築総額で30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
税田健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 60,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、住宅地としての需要の安定から選好性が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域である。周辺での利便施設の充実と恵まれた住環境により安定した需要があり、取引市場も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線沿線の太宰府市、春日市、大野城市の圏域である。需要者の中心は福岡市都心へ通勤するサラリーマンである。大野城市内に存する隣接の住宅団地と一体となって福岡都市圏南部を代表する良好な丘陵部のベッドタウンを形成しており、地域における市場の需給は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地総額で1，000万円∼1，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 太宰府市内の不動産取引は最寄り駅徒歩圏の物件を中心に堅調であり、大型の住宅団地においても比較的堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4989329 北緯 130度4854709 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県大野城市大字下大利３９２番１０福岡県大野城市大字瓦田９番１福岡県大野城市南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市緑ケ丘３丁目１３番１１福岡県大野城市大字牛頸１０８７番４０福岡県大野城市下大利５丁目７６２番２５福岡県大野城市つつじヶ丘４丁目８１４番４福岡県大野城市南ヶ丘６丁目２９番福岡県大野城市南ヶ丘１丁目２５７番福岡県大野城市つつじヶ丘四丁目８４６番３７福岡県筑紫野市大字二日市６９４番４外福岡県筑紫野市大字杉塚２３４番２６内福岡県春日市塚原台３丁目１３番２福岡県太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３
参考：近隣駅の地価相場
都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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