大阪府柏原市大字青谷２２０１番外(河内堅上駅・高井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市大字青谷２２０１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

大阪府柏原市大字青谷２２０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市大字青谷２２０１番外
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離河内堅上、600m
地積290㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東2.9m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本明夫
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河内堅上駅からは徒歩圏であるが、市街化調整区域であるため流動性は低く、地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、柏原市及び周辺市における市街化調整区域に存する農家住宅等が多い住宅地域と判定した。主たる需要者は、地縁を有する柏原市内の自用目的の個人であり、周辺からの転入者は殆どないものと把握される。最寄り駅からは徒歩圏であるが、街路が狭く傾斜のある旧集落的様相の強い住宅地域であり、取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯もばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。
一般的要因柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特段認められない。周辺の街路は狭く、地勢の劣る旧集落地域であるため、市場は限定的であり、地価は下落傾向が持続している。
市場の特性同一需給圏は柏原市及びその周辺市の市街化調整区域に存する農家住宅の多い住宅地域の圏域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者、また、当該地域に地縁を有するものであり、周辺市域からの転入者は皆無である。街路が狭く傾斜のある旧集落的な様相の強い住宅地域であり、市場は限定的である。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯にばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5707477
北緯 135度6545263

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県氷上郡柏原町柏原字東糀川１８２３番３大阪府柏原市清州１丁目１４９番３８大阪府柏原市玉手町２０３番１ほか８筆大阪府柏原市山ノ井町６０２番１大阪府柏原市国分東条町２５７８番３大阪府柏原市大字太平寺６６３番１大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８大阪府柏原市大字青谷２２０１番外

参考：近隣駅の地価相場

河内堅上駅(地価相場 81,500円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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