大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５(高井田駅・河内国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５(大阪府柏原市国分本町５−４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５
住居表示国分本町５−４−２６
価格90,500円/㎡
交通施設、距離河内国分、850m
地積94㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落の性格を残し、丘陵地という立地から需要は弱含み。地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測近年新たに宅地分譲された地域であり、今後は周辺地域を含め中小規模一般住宅を中心とした住宅地域となるものと予測する。丘陵地にあって需要は弱含みであり地価は緩やかな下落傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市域南部に位置する生活利便性等に劣る物件の需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は土地で100㎡程度で900万円前後、新築戸建住宅は小規模な物件で2000∼2500万円程度である。
一般的要因柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。

谷本明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本明夫
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河内国分駅からやや遠く通勤の利便性がやや劣るため需要は低迷しており地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏原市におけるJR関西本線、近鉄大阪線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。柏原市東部に位置する住宅地であるが、最寄駅への接近性や生活利便性がやや劣るため需要は低迷している。標準地と同程度の規模で750万円∼950万円程度。中古住宅で総額1000万円程度の成約事例もみられる。
一般的要因柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5673759
北緯 135度6469493

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県氷上郡柏原町柏原字東糀川１８２３番３大阪府柏原市清州１丁目１４９番３８大阪府柏原市玉手町２０３番１ほか８筆大阪府柏原市山ノ井町６０２番１大阪府柏原市国分東条町２５７８番３大阪府柏原市大字太平寺６６３番１大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５大阪府柏原市旭ケ丘３丁目４６５５番２４大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８大阪府柏原市片山町１４番４２大阪府柏原市大字青谷２２０１番外

参考：近隣駅の地価相場

高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)河内堅上駅(地価相場 81,500円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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