大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５(河内堅上駅・高井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５(大阪府柏原市田辺２−８−５８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５
住居表示田辺２−８−５８
価格89,000円/㎡
交通施設、距離大阪教育大前、650m
地積86㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市を中心とした一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次・2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、街区等が整然とし住環境は比較的優れるが、やや供給過多であることから地価は依然緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後。新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2，500∼3，000万円程度。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線・近鉄南大阪線及びJR関西本線沿線で、柏原市並びに隣接市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。周辺においては、基本的に建売戸建住宅であり、住宅地域として熟成しているが、近年の経済情勢の不透明感等の影響で、需要は引き続き低迷状態である。市場の中心価格帯は、土地は90㎡程度で800万円前後で、新築の戸建物件で2，400万円∼2，800万円台前後である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5707477
北緯 135度6545263

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県氷上郡柏原町柏原字東糀川１８２３番３大阪府柏原市清州１丁目１４９番３８大阪府柏原市玉手町２０３番１ほか８筆大阪府柏原市山ノ井町６０２番１大阪府柏原市国分東条町２５７８番３大阪府柏原市大字太平寺６６３番１大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８

参考：近隣駅の地価相場

河内堅上駅(地価相場 81,500円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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