大阪府柏原市田辺１丁目９００番２(河内国分駅・大阪教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,600円
2017年01月01日に行った大阪府柏原市田辺１丁目９００番２(大阪府柏原市田辺１−１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府柏原市田辺１丁目９００番２ |
| 住居表示 | 田辺１−１−３３ |
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河内国分、600m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であるが需要は少なく地価は下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、人口減もあって取引も低調となっている。市場の中心となる価格帯は土地では100㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
橋本一志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため需要は少なく、地価は下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線で柏原市内を中心とする住宅地域と判定。需要者の中心は、柏原市に居住する勤労所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した住宅地域であるが、近時の経済情勢の先行き不透明感等の影響で市内の不動産需要は依然として弱含み傾向が続いている。土地は100㎡程度で総額1，000万円前後、新築戸建物件で総額2，400万円台∼3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5634041 北緯 135度6399472 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県氷上郡柏原町柏原字東糀川１８２３番３大阪府柏原市清州１丁目１４９番３８大阪府柏原市玉手町２０３番１ほか８筆大阪府柏原市山ノ井町６０２番１大阪府柏原市大字太平寺６６３番１大阪府柏原市上市３丁目３５２番４１大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５大阪府柏原市旭ケ丘３丁目４６５５番２４大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８大阪府柏原市円明町２１７番９大阪府柏原市片山町１４番４２大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８大阪府柏原市安堂町６９８番１６大阪府柏原市大字青谷２２０１番外大阪府柏原市円明町２１７番９
参考：近隣駅の地価相場
河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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