大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１(岡田浦駅・吉見ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１(大阪府泉南市岡田３−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１
住居表示岡田３−１７−１４
価格47,800円/㎡
交通施設、距離岡田浦、450m
地積178㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格47,800円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね泉南市・阪南市内の圏域である。近隣地域は岡田浦駅から徒歩圏の戸建住宅が多くみられる既成住宅地であり、需要者の中心は主に泉南市等に地縁のある一次取得者・二次取得者層である。地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は新築戸建て住宅で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3825363
北緯 135度2793468

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺８６３番１２大阪府泉南郡田尻町大字吉見６９３番５大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺６３２番８大阪府泉南郡田尻町大字吉見１０２６番大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺４２４番４大阪府泉南市信達市場１３９３番７大阪府泉南市岡田３９２番ほか１筆大阪府泉南市信達市場３１番４７０大阪府泉南市信達牧野１５２番８外大阪府泉南市新家１７８７番７大阪府泉南市岡田６丁目１６１０番１３１大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６

参考：近隣駅の地価相場

岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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