大阪府泉南市新家３２１０番５(新家駅・和泉砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,100円

2016年01月01日に行った大阪府泉南市新家３２１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,100円/㎡としました。

大阪府泉南市新家３２１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市新家３２１０番５
住居表示 
価格58,100円/㎡
交通施設、距離新家、100m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が見られる駅前の路線商業地域
前面道路の状況東8.8m府道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格58,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の見られる駅前の路線商業地域である。路線商業の商況は低調で、立地及び地域間の商況の差は拡大しており、地価はほぼ横ばいの状態にある。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線等で、概ね泉南市、阪南市、泉佐野市を中心とした泉州地域の駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元における法人、個人等の事業者である。需要の減退等の影響により、泉南市域の駅前、路線商業地域の商況は低迷しており、地価水準はほぼ横ばいの傾向にある。なお、需要の中心となる価格帯は、土地約200㎡程度で1100∼1400万円前後である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続く中、金融緩和による資金調達環境が良好であるものの、地価には反映され難い状況である。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格58,100円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因JR阪和線新家駅至近の駅前商業地の地価は、需要が安定的であるため、概ね横ばいで推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性南海電鉄本線、JR阪和線沿線の、隣接市の駅前商業地、路線商業地を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者若しくは中小企業で、特に近隣地域は店舗の集積性がやや劣り、住宅地化も進行しつつあることから住宅地としての需要も見られる。このため地価は安定的でほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は200㎡程度で概ね土地総額1，000万円前半である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3727435
北緯 135度2979818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新家駅(地価相場 46,900円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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