埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７(東川口駅・戸塚安行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


204,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７(埼玉県川口市戸塚４−２０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７
住居表示戸塚４−２０−１４
価格204,000円/㎡
交通施設、距離東川口、1,100m
地積273㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増渕友哉氏による調査レポート

不動産鑑定士増渕友哉
価格204,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、代替・競争等の関係にある不動産と比較した競争力に変化はなく、また個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域として、今後当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。地価については横ばい傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占めている。最寄駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域である。需給については安定しており、土地は2，500万円程度（規模120㎡程度）、新築の戸建住宅は4，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からほぼ徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、やや駅距離は遠いものの底堅い需要があり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域として、今後とも良好な住環境が維持されるものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で概ね川口市・さいたま市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で一次取得者が多い。最寄駅からほぼ徒歩圏の区画整理済の住宅地域で住環境も良好であり、戸建住宅を中心とした底堅い需要がある。地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心について、新築戸建は3800万円程度であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の住宅地域として発展してきた。川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8678434
北緯 139度7416178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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