埼玉県川口市差間２丁目１３番７(東川口駅・東浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
131,000円
2016年01月01日に行った埼玉県川口市差間２丁目１３番７(埼玉県川口市差間２−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市差間２丁目１３番７ |
| 住居表示 | 差間２−１３−１２ |
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東川口、1,800m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート等が混在する閑静な新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
増渕友哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の区画整理済みの住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価については横ばいにて推移するものと予測される |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済みの住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の各沿線に所在する、川口市及びさいたま市緑区東部の住宅地域で、需要者の中心は川口市在住者が占める。当地域では区画整理がなされたものの、最寄りの東川口駅からは徒歩圏外にあり利便性が劣る。近年は値頃感等から、相応の需要が認められる。取引の中心は土地が2000万円前後（規模150㎡程度）、新築戸建住宅は3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
具志堅全泉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域であり、安定的な需要が見込まれるものの、バス利用であり、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済みの住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の各沿線に所在する、川口市及びさいたま市緑区東部の住宅地域で、需要者の中心は川口市在住者が中心である。最寄りの東川口駅からは遠く、バス便利用で利便性が劣る。ただし、値頃感等から、相応の需要が認められる。取引の中心は土地が2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8739868 北緯 139度7273327 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県川口市大字戸塚字上台５６７９番２外埼玉県川口市大字戸塚字榎戸１７６７番埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６埼玉県川口市大字行衛字野伝場２７９番外埼玉県川口市大字行衛字内土手５０６番外埼玉県川口市戸塚２丁目２６番６外埼玉県川口市大字根岸字鹿島１１９７番１６外埼玉県川口市大字東内野字十二石５６番６埼玉県川口市大字石神字叺原２１５番５
参考：近隣駅の地価相場
東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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