埼玉県川口市北原台２丁目１４番３１(東川口駅・戸塚安行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


187,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市北原台２丁目１４番３１(埼玉県川口市北原台２−１４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

埼玉県川口市北原台２丁目１４番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市北原台２丁目１４番３１
住居表示北原台２−１４−３２
価格187,000円/㎡
交通施設、距離東川口、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね川口市を中心に、さいたま市緑区も含んだ圏域。需要者の中心は、川口市に居住する一次取得者である。当該地域は区画整理済みの住環境が良好な地域で需要は安定しており、新築戸建住宅は3，500万円前後の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東川口駅からの徒歩限界圏に位置する土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測土地区画整理済で、一般住宅を中心に、共同住宅等もみられる住宅地域である。当分は、ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市緑区の圏域。需要者の中心は、川口市に居住する30∼40代サラリーマン等の一次取得者である。当該地域は土地区画整理済で住環境は良好で需給関係は比較的安定している。取引の中心として、一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，950万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度と分析される。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8671572
北緯 139度7372821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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