埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６(東浦和駅・東川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離東浦和、2,400m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格123,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から若干離れた郊外部の区画整然とした住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅からやや離れた区画整然とした住宅地域である。地価は概ね横這い傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市緑区の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占める。県施行の古い区画整然とした住宅地で、空地はほとんどなく、土地等の供給は少ない地域である。ただ、最寄駅からはやや距離があり需要は比較的少ない。地価は景気動向等を反映し横這い傾向である。土地は1300万円程度、新築の戸建住宅は2800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住環境は比較的良好だが、駅から遠く、地価はほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境良好な住宅地域であるが、最寄駅から遠くバス便利用である。当分は良好な住環境を維持し続けるものと想定され、地価はほぼ横這い状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、武蔵野線沿線の概ね川口市、さいたま市緑区南東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で一時取得者が多くを占める。一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、新築戸建住宅の供給は限られているが、供給された場合は3，000万円台前半が需要の中心である。土地については供給も少なく、取引された場合にも取引地積がばらついており取引の中心を把握できない。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8636672
北緯 139度7257866

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市大字道合字放山１１５番５埼玉県川口市大字行衛字屋敷裏４４２番６埼玉県川口市大字戸塚字上台５６７９番２外埼玉県川口市大字行衛字野伝場２７９番外埼玉県川口市大字行衛字内土手５０６番外埼玉県川口市大字道合字上松９８０番４４埼玉県川口市大字東内野字十二石５６番６埼玉県川口市大字石神字叺原２１５番５

参考：近隣駅の地価相場

東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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