埼玉県川口市北原台３丁目１２番２０(東川口駅・戸塚安行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


155,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市北原台３丁目１２番２０(埼玉県川口市北原台３−１２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

埼玉県川口市北原台３丁目１２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市北原台３丁目１２番２０
住居表示北原台３−１２−１９
価格155,000円/㎡
交通施設、距離東川口、1,600m
地積127㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業の完了した区画整然とした住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は区画整然とした住宅地だが最寄駅から離れた郊外の住宅地であり、利便性等の面からも需要がやや弱いものの底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は1800∼2200万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理済の既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線の概ね川口市、さいたま市及び越谷市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅からはやや距離はあるが、区画整理済で居住環境が良好であることから、相応の需要が認められる。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度868543
北緯 139度7324242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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