埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２(埼玉県川口市(新郷東部第２−３２−５−１))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２
住居表示(新郷東部第２−３２−５−１)
価格143,000円/㎡
交通施設、距離見沼代親水公園、1,100m
地積139㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は北で、地域内では下位の価格である。
地域要因区画整然とした住宅地域で、周辺地域に比べて上位の住宅地域である。地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、日暮里・舎人ライナー線で、概ね川口市、草加市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占める。見沼代親水公園駅に徒歩圏内の大規模開発の住宅地。当該地域は土地区画整理地区内にあるが、整理後も街路等は変わらないものの、系統・連続性は良好となる。土地は1，800∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復しつつある。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業地内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅からやや距離があり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業地内にあり、既に低層住宅が建ち並ぶ地域である。区画整理事業進捗により住環境が変化する可能性もある。駅からやや遠く、地価は横ばい傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道、日暮里・舎人ライナー線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は川口市及び草加市居住者が中心である。見沼代親水公園駅から徒歩圏内の住宅地域で、土地の供給は少ない。土地区画整理事業地内にあり、整理後は街路の系統・連続性は良好となり住環境が良くなる可能性がある。取引の中心は、供給は少ないが、戸建住宅用地が2，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万台前半が中心である。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は横ばいからやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8307509
北緯 139度7791465

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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