埼玉県川口市大字安行北谷字市場５９５番１０(新田駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行北谷字市場５９５番１０
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離松原団地、2,700m
地積83㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で周辺に大型の開発等もなく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測空き地も見られる郊外の住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川口市のうち東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー、埼玉高速鉄道、JR京浜東北線の各駅を最寄駅とする郊外の住宅地域。需要者の中心は、川口市・草加市の居住者が多くを占め、周辺自治体からの流入も認められる。最寄り駅からは遠いが、同一需給圏内の住宅地の中では地価が比較的安いことから一定の需要が認められる。新築戸建住宅は2，000万円台後半の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口市東部に位置する郊外の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測空地も見られる郊外の住宅地域で、今後は徐々に住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏は主として東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー線、埼玉高速鉄道線沿線の徒歩圏外で、川口市及び草加市の郊外の住宅地域。需要者は川口市及び草加市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から距離があるため交通利便性には劣るものの、地価が安いため一定の需要が認められる。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8418399
北緯 139度7778292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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