埼玉県川口市大字安行原字久保２０９３番２外(新田駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行原字久保２０９３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行原字久保２０９３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行原字久保２０９３番２外
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離川口、7,500m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は旧来からの住宅地だが最寄駅から離れた郊外の住宅地であり、利便性等の面からも需要がやや弱く、地価は横ばい傾向である。一般的な戸建の他、建替や二世帯住宅の需要もあり中心となる価格帯の幅は広く、土地は1000∼2400万円程度、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はない。地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域であり、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価は横ばい基調であり、当面同様の傾向が見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び東武伊勢崎線沿線の川口市、草加市西部の圏域で、需要者の中心は川口市居住者である。当地域はバス利用圏であり、利便性や住環境はやや劣るが、地価の値頃感から相応の需要は認められる。地価は横ばい傾向である。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地は土地面積により幅があり1，200万円∼2，200万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8437729
北緯 139度7756488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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