埼玉県川口市安行出羽５丁目１４番９(戸塚安行駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
137,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川口市安行出羽５丁目１４番９(埼玉県川口市安行出羽５−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市安行出羽５丁目１４番９ |
| 住居表示 | 安行出羽５−１３−８ |
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸塚安行、2,000m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅とアパートが多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
具志堅全泉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパートが多い区画整理済の住宅地域である。区画整然で住環境は良好であるが、駅よりやや遠く、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつある。やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域である。需要者の中心は川口市内に居住する一時取得者が多い。対象地周辺は区画整然で、住環境は良好だが最寄駅からやや離れた郊外の住宅地で、利便性等の面から需要がやや弱く地価は横這い傾向で推移している。取引の中心について新築戸建は3，500万円程度、土地単独の取引は見受けられるが取引地積もばらついており、取引の中心を把握できない。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口はやや増加傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は上昇傾向と横ばい傾向の地域が混在しており、住宅地域についても同様である。 |
篠光昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の一般住宅地域で、地域要因には特段の変動はない。地価水準については、横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿で、概ね川口市及び蕨市の圏域の住宅地域。需要者の中心は川口市内の居住者である。区画整理済で住環境は良好であるが、最寄駅からやや離れているため交通利便性等の面から需要が弱く、地価は横ばい傾向が続いている。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地は、1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は、3，100万円∼3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、利便性・市場性のある地価の水準は、横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8514326 北緯 139度7670632 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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