埼玉県草加市原町１丁目１１７０番１３(新田駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市原町１丁目１１７０番１３(埼玉県草加市原町１−１５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

埼玉県草加市原町１丁目１１７０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市原町１丁目１１７０番１３
住居表示原町１−１５−１２
価格99,000円/㎡
交通施設、距離松原団地、2,800m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安川千春氏による調査レポート

不動産鑑定士安川千春
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因草加バイパス以西の川口市に隣接する住宅地域にあり、やや駅からは遠いものの相対的割安感から、地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。川口市に隣接する地域的影響もあり地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市、川口市東部等の圏域。需要者の中心は市内及び川口、越谷市等隣接市居住者の一次取得者層が多くを占める。草加バイパス以西の徒歩圏外にあるものの、川口市に隣接する地域にあり需要は比較的堅調で相対的割安感から需給関係は安定的に推移している。土地は120㎡程度で1200万円前後、新築戸建ては2500∼2700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。

北川憲氏による調査レポート

不動産鑑定士北川憲
価格99,000円/㎡
個別的要因道路が南西側であり、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。
地域要因松原団地駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの一定の土地需要が見込まれることから地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、000万円前後、新築戸建住宅で2、500万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8444202
北緯 139度778043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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