埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字両家３８３番３(森林公園駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,200円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字両家３８３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。

埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字両家３８３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字両家３８３番３
住居表示 
価格68,200円/㎡
交通施設、距離森林公園、220m
地積305㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格68,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は滑川町及び隣接する市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、住環境が良好な区画整理地及び住宅団地については都内、県南からの転入者も見られる。近隣地域は街路条件・街区整然性等は劣るものの、始発駅である「森林公園」駅が近く、根強い需要がある。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1，000∼1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近の利便性の高い住宅地域に存し、空地も見られるが、地域要因に変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で森林公園駅、つきのわ駅、武蔵嵐山駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は滑川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、底堅い値動きを示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は200㎡程度で1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因月の輪1∼7丁目の住宅地に対する人気は依然として高く、人口増加に寄与。増加率は県全体を上回っている。取引件数は前年同期間と比べ増加。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0469309
北緯 139度3748527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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