埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字山屋敷１２７５番(森林公園駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,700円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字山屋敷１２７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字山屋敷１２７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字山屋敷１２７５番
住居表示 
価格22,700円/㎡
交通施設、距離森林公園、1,000m
地積1,242㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.3m町道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
市場の特性同一需給圏は、概ね滑川町内の住宅地。需要者の中心は、滑川町及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。森林公園駅勢圏は潜在的需要が多いものの市街化区域の範囲が狭く、このため市野川以南の34条11号区域において分譲が活発に行われているが、農家住宅等大規模な物件については素地として雑種地や畑と競合し、価格は低廉化している。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域に存し、地域要因に格別の変動は観察できない。宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、滑川町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は滑川町内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの地縁者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少なく、新規の戸建分譲住宅は殆ど見受けられず、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。
一般的要因月の輪1∼7丁目の住宅地に対する人気は依然として高く、人口増加に寄与。増加率は県全体を上回っている。取引件数は前年同期間と比べ増加。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0469309
北緯 139度3748527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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