愛知県豊明市前後町仙人塚１７３６番１２０(前後駅・中京競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市前後町仙人塚１７３６番１２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県豊明市前後町仙人塚１７３６番１２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市前後町仙人塚１７３６番１２０
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離前後、1,000m
地積273㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はない。需要自体は堅調に推移しているが、競争力が若干弱く、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊明市内を中心として名鉄名古屋本線沿線で類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。駅から概ね徒歩圏内にあり需要自体は堅調であるが、画地規模が比較的大きいため総額が抑えられる傾向が強く、地価水準を大きく上回るような単価での取引は見受けられない。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因規模の大きい土地を分割して新築建売が増えており世代交代が進行しつつある。
地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地で全般的に画地規模が大きいため、業者が分割して建売とする例が多く見られる。高台に位置し住環境は優るため、今後も緩やかに新築建売が増えてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊明市を中心とする名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅から概ね徒歩圏の高台に位置し、住環境も優るため、宅地需要は比較的強く、地価は緩やかな上昇を続けている。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因豊明市の住宅地は名古屋市や刈谷市への通勤利便性が良く、住環境も良いため、住宅ローンの低金利を背景に宅地需要は比較的強い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0583672
北緯 136度9956652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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