愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外(豊明駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離豊明、600m
地積2,089㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほかに工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格98,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域である。商業集積度は比較的高く、需要も底堅く推移している。
地域要因の将来予測旧来からの路線商業地域で目立った変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市及び周辺市町の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元一般法人、個人事業主のほか、規模の大きな土地については全国規模で事業展開を行う飲食、物販店等が考えられる。豊明市内の主要幹線道路沿いに位置し、店舗集積度も比較的高いため、飲食店を中心に需要は底堅い。なお、近年路線商業地域では事業用定期借地権が設定されている場合が多く、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の商業地の需給も安定している。

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因目立った地域要因の変化はみられない。景気の回復・隣接する名古屋市等市町の影響を受け幹線沿い商業地の地価は緩やかな上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測国道沿いの用途混在の路線商業地域であり、ほぼ現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市及び隣接する名古屋市緑区等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。国道1号線沿いで娯楽施設等も立地する商業繁華性等は普通であるが車輌通行量がかなり多い路線商業地域である。個人事業主・中小法人から全国的に店舗展開する企業・物流業者や不動産業者を主とするマンション業者等が主たる需要者である。幹線沿いの商業地の需要は回復傾向にある。取引総額は土地の規模によって異なる。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0471461
北緯 137度0031895

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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