愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離前後、1,100m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね「名鉄名古屋本線」沿線の豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。住環境が整っている住宅地域に存している事から市内において、需要は比較的高い。また、住宅地としては熟成しており、閑静な住宅地としての地位を確立している事から、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建住宅は3500万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はない。生活の利便性と良好な住環境にあることから、需要は堅調であるが、近隣地域における地価上昇には鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり生活の利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊明市内を中心として類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。熟成した住宅地でやや古い住宅も存するが、駅から概ね徒歩圏付近にあり、市の中心部にも近いことから、生活の利便性と居住環境に恵まれた地域として人気の高い住宅地の一つである。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0544706
北緯 137度0039588

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊明市新田町ゆたか台１６番８愛知県豊明市阿野町寺内９７番２ほか１筆愛知県豊明市二村台７丁目１７番５愛知県豊明市前後町大代１６０５番１６愛知県豊明市阿野町長根１１４番４外愛知県豊明市前後町善江１７３７番愛知県豊明市阿野町長根８番愛知県豊明市新栄町４丁目１６３番愛知県豊明市阿野町滑３４番２愛知県豊明市大久伝町中１１番８外愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外

参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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