愛知県豊明市三崎町井ノ花５番１外(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市三崎町井ノ花５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県豊明市三崎町井ノ花５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市三崎町井ノ花５番１外
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離豊明、1,400m
地積7,312㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。豊明市一円を商圏とする大規模スーパーが立地する商業地域として推移している。
市場の特性同一需給圏は愛知県内全域で、名古屋市の高度商業地、準高度商業地等以外の商業地域で大規模商業地施設等が立地する圏域である。需要者の中心は大型スーパー、量販店等を広域的に店舗展開する企業である。近年は、事業用定期借地の利用意欲が強く、土地取得を避ける傾向が多く見られることや、大型スーパー間の競争が今後激しくなることを想定しても、地域一番店としての大型スーパー用の大規模画地の希少性は高く需要は底堅いと判断される。
一般的要因大型店舗等の立地バランスが均衡しており、出店及び撤退共に大きな動きはないが、堅調な住宅需要に連動して、商業地の地価も上昇傾向にある。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は、準・幹線道路沿いに存する、規模を有する路線商業地域の圏域。需要者の中心は大型スーパー、量販店等を広域的に展開する企業及び不動産デベロッパー等である。店舗の集約化及び、規模のメリットを生かした店舗展開ができる、大規模な画地に対する、不動産投資需要は潜在的に高い。しかし土地取得には至らず、事業採算の見地から、事業用借地による出店となる場合が多い。中心となる価格帯は、取引件数が少なく把握は難しい状況にある。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度056154
北緯 137度0095193

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊明市栄町南舘３番２８４愛知県豊明市阿野町寺内９７番２ほか１筆愛知県豊明市二村台７丁目１７番５愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７愛知県豊明市新栄町４丁目１６３番愛知県豊明市西川町長田１０番４愛知県豊明市新田町大割２５番１外愛知県豊明市大久伝町中１１番８外愛知県豊明市新田町大割２５番１外

参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード