愛知県豊明市栄町上姥子６番２３６(前後駅・中京競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市栄町上姥子６番２３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県豊明市栄町上姥子６番２３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市栄町上姥子６番２３６
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離前後、650m
地積129㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。需給は安定しており、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線で前後駅、中京競馬場前駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。旧来からの住宅地のため供給数は多くはないが、最寄駅から徒歩圏であることから需給は安定し、地価も緩やかな上昇を続けている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1300万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市のほぼ中央部、名鉄名古屋本線前後駅を最寄駅とする栄小学区等周辺の住宅地域である。旧来の市街地であり土地区画整理事業等は行われていないが、街路や区画の状況は比較的良好である。価格帯は土地130∼150㎡程度で1千3百万∼1千8百万円程度、新築建売住宅で3千万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他大府市等隣接する周辺市町の居住者が多い。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0517841
北緯 136度9906047

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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