愛知県豊明市三崎町中ノ坪１１番１１(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市三崎町中ノ坪１１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県豊明市三崎町中ノ坪１１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市三崎町中ノ坪１１番１１
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離前後、1,700m
地積182㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はない。生活の利便性の高い住宅地域として堅調な需要が続いているが、近隣地域における地価上昇には鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測市中心部に近く熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおりアパート等が混在する一般住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊明市内を中心として名鉄名古屋本線沿線で類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。市の中心部に近く生活の利便性は高い地域であり、豊明市民には人気のある住宅地域である。総額を抑えた戸建分譲では価格水準以上の価格設定でも市場滞留期間は短い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因街路が整然とした住環境が優る地域の宅地需要は強まりつつある。
地域要因の将来予測市の中心部に近く一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、空地は少ない。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊明市を中心とする名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からはやや離れるが、市の中心部に位置し、スーパーや小学校も近く、利便性が良いため、地価は緩やかな上昇を続けている。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因豊明市の住宅地は名古屋市や刈谷市への通勤利便性が良く、住環境も良いため、住宅ローンの低金利を背景に宅地需要は比較的強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度05534859999999
北緯 137度0099387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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