愛知県豊明市前後町善江１７３７番(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市前後町善江１７３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県豊明市前後町善江１７３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市前後町善江１７３７番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離前後、近接
地積1,047㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが見られる駅前の商業地域
前面道路の状況南東26.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域で大型店舗等の新規出店はなく、周辺に大きな変化はみられない。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線で豊明市及び周辺市町の商業地域である。需要者は自社利用目的の地元一般法人、個人事業主のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。駅前の商業地域であり店舗の潜在的な需要を見込める地域であるが、商業施設等の新規出店はなく大きな変化は見られない。地価は周辺の住宅地の影響を受け、緩やかに上昇を続けている。取引総額は規模、用途等によってバラつきがみられ一定の傾向は見出せない。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の商業地の需給も安定している。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因平成28年3月に前後駅のペデストリアンデッキ改良工事が完了して車の進入経路が改善された。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線の駅に近い商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に全国的に店舗を展開する企業も見られる。超金融緩和による資金調達環境の改善を背景に、豊明市の商業地でも最近では取引が見られるようになってきており、地価は緩やかな上昇を続けている。規模の大きい土地であればマンション業者の参入も考えられる。需要の中心は規模によって異なるが、1億∼2億円程度であれば、地場業者も参入可能である。
一般的要因豊明市の人口は概ね横ばいであるが、金融緩和を背景に、商業地の取引も見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0525343
北緯 136度9965652

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊明市新田町ゆたか台１６番８愛知県豊明市栄町大蔵下１番１９愛知県豊明市阿野町長根１１４番４外愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７愛知県豊明市阿野町長根８番愛知県豊明市新栄町４丁目１６３番愛知県豊明市二村台１丁目１６番２愛知県豊明市阿野町滑３４番２愛知県豊明市栄町殿ノ山２８番５３愛知県豊明市大久伝町中１１番８外愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外

参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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