熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３(田崎橋駅・熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,700円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３(熊本県熊本市南区薄場１−１２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３
住居表示薄場１−１２−２３
価格61,700円/㎡
交通施設、距離西熊本、1,000m
地積205㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西熊本駅の新設、商業施設の進出等により利便性が向上している。当該地域に対する需要は堅調。地価はやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測やや整然性に欠けるものの今後も同程度の住環境を維持していくものと思料される。当該地域周辺の発展傾向、現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、今後も地価は上昇傾向で推移していくと思料される。
市場の特性同一需給圏は薄場、島町等を中心とした熊本市南西部の住宅地域一帯。主たる需要者層は、自己の居住目的で土地取得を望む熊本市の中間所得者層以上が中心。新駅開業、大型店舗の進出及び分譲地開発の活発化等新駅周辺は発展的に推移。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。底堅い分譲地等の需要に加え、被災転出入による需給が認められる。市場の中心価格帯は、土地で1300万円程度、新築戸建物件で3100万円程度。
一般的要因南区は人口微増傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。住宅地需要は総体的に堅調。

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格61,600円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因当地域は現状維持傾向、地域的には大きな変化は見られないが、周辺でJR西熊本駅開業、小学校新設、商業施設進出、分譲地開発等、利便性は向上。
地域要因の将来予測地域的には現状維持傾向にあるが、近接する野口地区の調区・集落内開発区域で分譲地開発が活発化し、力合西小学校の開校、JR西熊本駅開業、県道熊本港線沿いに商業施設も進出傾向にあり、当地域の利便性向上。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線の西側、県道熊本港線の北側、概ね熊本市南区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者がほとんどを占める。当地域は県道並建熊本線の東側、県道熊本港線の北側に位置し、小規模分譲地と共同住宅等が混在する街路条件のやや劣る地域。県道熊本港線沿いではJR新駅、小学校の新設、集落内開発区域で分譲地開発の活発化、当地域への影響大。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因南区は利便性の劣る地域も多いが、JR新駅等、居住環境は整備されつつある。液状化もあり、地域により軽重差はあるが、震災の影響あり。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7677335
北緯 130度678156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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