熊本県熊本市西区春日７丁目３８３番１(田崎橋駅・熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
130,000円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市西区春日７丁目３８３番１(熊本県熊本市西区春日７−２１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市西区春日７丁目３８３番１ |
| 住居表示 | 春日７−２１−８ |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊本、1,500m |
| 地積 | 711㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西浦良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西浦良一 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。 |
| 地域要因 | 熊本駅周辺の主要県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域。熊本駅周辺整備事業の進捗を背景に、宅地需要は震災前の水準に戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熊本駅周辺の主要県道沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。周辺で大手スーパーが競合し店舗地需要等も活発化していたが、震災後は当分の間、駅周辺整備等を背景に回復傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市郊外部の幹線・準幹線道路沿いに形成された同種の商業地域の圏域である。需要者層は、市内外の事業者、法人等が大半を占めると推定される。周辺は熊本駅周辺整備事業や良好な企業収益等を背景に、近隣における大手スーパーの競合等、店舗地等の宅地需要が高めで推移していたが、震災後、同事業の進捗等を背景に回復傾向にある。土地は700㎡程度で9，000万円程度が市場における中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。 |
村坂亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、熊本駅周辺整備事業に伴う街路整備事業等に起因した店舗等の需要の増大により地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の被害は相対的に軽微であり、また、近年において商業集積度の高まりから繁華性が向上しており、同種の地域と比較して地価はやや強含みで推移しており、今後とも当該傾向が継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市中心部の郊外に位置する幹線道路及び準幹線道路沿線に形成される路線商業地域である。需要者の中心は県内外の法人等が想定される。熊本駅周辺整備事業に伴う街路整備事業の進捗等を背景として、近隣型SCのオープンが相次ぐ等需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
| 一般的要因 | 平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度784707 北緯 130度6797775 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県熊本市春日町字一町田３７６番６ほか１筆熊本県熊本市島崎町島崎字石神原１４８番５熊本県熊本市島崎町宮内字飛付３９１番２熊本県熊本市八島２丁目８１３番３外熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市春日５丁目３３番２熊本県熊本市野中１丁目６８番熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市春日２丁目７１８番５熊本県熊本市西区春日５丁目１４４番１熊本県熊本市西区野中２丁目２０７番４熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５
参考：近隣駅の地価相場
田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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