熊本県熊本市南区刈草３丁目１３１７番９(川尻駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,000円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区刈草３丁目１３１７番９(熊本県熊本市南区刈草３−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ |
| 住居表示 | 刈草３−５−２５ |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西熊本、850m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮本隆志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西熊本駅新設により利便性が増加し、駅周辺の店舗集積も進むなか、当地域の地価動向は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熊本市南西部の既成住宅地域で、JR西熊本駅の新設に続き、大型SCの店舗拡張など利便性が高まり、宅地開発が進むなか、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、力合及び力合西小校区内の既成住宅地域である。中心的な需要者は熊本市南西部から県央地区在住の標準的な給与所得者層である。平成28年3月に西熊本駅が新設され、隣接地に大型SCが増床するなど近年における利便性増加が著しく、住宅需要が堅調な地域である。取引の価格帯は、更地で900万∼1，100万円程度、新築建売で2，800万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は増加傾向を維持しており、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
伊牟田徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊牟田徹 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 周辺において大型商業施設の開店やJR新駅の開業等、利便性が大幅に改善され、今後の店舗進出の予定等もあることから、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で大型商業施設の開店やJR「西熊本」駅の開業等、利便性が大幅に改善されつつあり、それに呼応して需要も喚起されていることから地価は強含みで、今後とも当該傾向が持続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市南部地区のうち、主として刈草、島町、日吉等のJR西熊本駅周辺の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する40代前後のエンドユーザー等が考えられる。大型商業施設の開店等により利便性が大幅に改善されエリアであり、地価は上昇傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件では3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 当区は、熊本地震による液状化の被害が一部にみられる。また、集落内開発制度による宅地開発が盛んな地域とそれ以外で地価の二極化傾向がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度760037 北緯 130度6782117 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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