熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２(川尻駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


50,500円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。

熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２
住居表示 
価格50,500円/㎡
交通施設、距離熊本、5,000m
地積456㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗及び店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南7.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7626257
北緯 130度6584301

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県飽託郡飽田町土河原字居屋敷１５５番ほか１筆熊本県飽託郡飽田町孫代字居屋敷３３９番２熊本県熊本市砂原町字前田５６４番６熊本県熊本市砂原町字堂ノ前８３番２熊本県熊本市孫代町字園田２００番７熊本県熊本市砂原町字年ノ神２３７番５熊本県熊本市砂原町字堂ノ前８３番２熊本県熊本市南区孫代町字園田２００番７熊本県熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５熊本県熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１

参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)