熊本県熊本市城山半田２丁目１２９番２(田崎橋駅・熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)
33,500円
2011年07月01日に行った熊本県熊本市城山半田２丁目１２９番２(熊本県熊本市西区城山半田２−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2011年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市城山半田２丁目１２９番２ |
| 住居表示 | 城山半田２−４−８ |
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊本、4,200m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7742052 北緯 130度6610601 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県熊本市城山下代町字前田７５３番８熊本県熊本市城山下代町字前田５６９番５熊本県熊本市城山下代町字前田７５３番８熊本県熊本市城山下代１丁目７５３番８熊本県熊本市西区城山下代１丁目７５３番８熊本県熊本市西区城山半田２丁目１２９番２熊本県熊本市西区城山下代１丁目７５３番８熊本県熊本市西区城山下代２丁目５６９番５熊本県熊本市西区城山半田２丁目１２９番２熊本県熊本市西区上代１０丁目２７８６番３熊本県飽託郡飽田町大字八分字字上河原２５８７番１