神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９(能見台駅・金沢文庫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離能見台、2,500m
地積260㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士北村雅夫
価格164,000円/㎡
個別的要因南東道路に面するため日照等で優る画地で、個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は良好であるが、バス便利用圏域で、人口の自然減、社会減が続いていること等、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持すると思料する。バス便圏域で住民の高齢化に伴う人口減も進んでおり、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は京急本線ないし逗子線沿線で概ね金沢区及び隣接市にあるバス便利用の住宅地域。需要者の中心は横浜市内ないし隣接市の二次取得者層である。都心部への通勤圏内で居住環境は良好であるが、利便性に劣り通勤者需要は弱く、規模の大きな画地が多いことから総額の張る物件の動きは弱い。取引の中心となる価格帯は土地で3，000∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円前後と判断されるが、実際の取引は幅が見られる。
一般的要因金沢区においては、人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。

藤田勝寛氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田勝寛
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因能見台駅から徒歩圏外（バス圏）に所在する住宅地域であり、利便性の観点から需要はやや劣る地域である。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した既成住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が中心となる。能見台地区は能見台駅西側に広域的に広がる住宅地域であり、総じて区画整然とした良好な環境を形成しているが、駅徒歩圏外となると需要は著しく低位になり、取引相場は180㎡程度で3，000万円前後と把握される。
一般的要因金沢区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度35818
北緯 139度6094623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

能見台駅(地価相場 195,500円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)海の公園柴口駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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