神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目１番５３(能見台駅・京急富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


183,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目１番５３(神奈川県横浜市金沢区西柴１−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目１番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目１番５３
住居表示西柴１−１１−１２
価格183,000円/㎡
交通施設、距離能見台、900m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格183,000円/㎡

柳田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田さをり
価格183,000円/㎡

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3559455871582
北緯 139度62881469726562

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市金沢区六浦町字川１５３８番７１神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字清水ケ入３３１０番５６神奈川県横浜市金沢区六浦町字三艘９４９番７外神奈川県横浜市金沢区長浜１丁目１８番４神奈川県横浜市金沢区富岡町東３丁目２１０８番１神奈川県横浜市金沢区能見台通５３７番１１神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目８番９神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４神奈川県横浜市金沢区能見台５丁目２５番６

参考：近隣駅の地価相場

能見台駅(地価相場 195,500円/㎡)京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)幸浦駅(地価相場 193,500円/㎡)産業振興センター駅(地価相場 187,000円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)並木中央駅(地価相場 185,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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