神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４(能見台駅・京急富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
200,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 能見台、1,000m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉正義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 地区計画により良好な居住環境が維持されている。高台住宅地域だが、良好な環境と駅徒歩圏であることから、需要が維持されているとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的品等に優れた中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画等もあり、今後も現在の居住環境が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区内、京急本線を最寄りとする高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であるが、居住環境が優れる地域では圏外からの転入もみられる。能見台周辺地域では近年人口減少傾向にあるが、28年度は微増。高台地域の物件はやや需要に弱さがみられるなか、駅徒歩圏で住環境が良いエリアは比較的堅調。取引中心は土地が60坪で4000万円程度、新築戸建が5500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調なものの、駅距離の大きい地域の需要は弱く、地価が下落傾向の地域も存する。 |
蛭田辰也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蛭田辰也 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 能見台駅徒歩圏の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、居住環境に恵まれた人気のある住宅地であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は金沢区を中心に横浜市南部から横須賀市北部に至る一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定しているが、駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地であり、根強い人気が認められる。土地は3，000万円∼4，000万円前後、新築の戸建は5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3584471 北緯 139度6210946 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
能見台駅(地価相場 195,500円/㎡)京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)幸浦駅(地価相場 193,500円/㎡)並木中央駅(地価相場 185,500円/㎡)海の公園柴口駅(地価相場 193,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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