東京都多摩市連光寺４丁目６番９(京王永山駅・聖蹟桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
137,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市連光寺４丁目６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市連光寺４丁目６番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 聖蹟桜ヶ丘、2,300m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面する画地で選好性にやや優る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であるが、最寄駅からバス便利用の地域で成約案件は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線沿線の多摩市及び一部隣接市を含む圏域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか一部不動産業者等の法人である。取引市場は成約案件が少なく、概ね横ばい圏内の動きで推移した。中心となる価格帯としては土地の総額で2000万円∼3000万円程度の水準で、新築戸建住宅は総額で3000万円∼4000万円前後の水準が一般的である。 |
| 一般的要因 | 多摩市においては市内の総人口はほぼ横這い傾向であるが、取引件数は微減傾向で、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
浅川肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は横ばいからやや弱含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原線沿線の多摩市及び近隣市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層、不動産業者等も含まれる。当該地域は最寄駅からバス便地域で、やや駅距離があり、さらに傾斜のある住宅地域であるため需要は概ね横ばいからやや弱含みである。市場の中心価格帯は、土地については2000∼3000万円程度、新築戸建住宅については3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度639913 北緯 139度4665858 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都多摩市大字関戸字大河原１５１３番８９東京都多摩市大字蓮光寺字天井返２１５０番７東京都多摩市大字蓮光寺字向ケ岡２３１６番２２東京都多摩市大字一ノ宮字上向田１５２番６５東京都多摩市桜ケ丘３丁目２番７東京都多摩市大字蓮光寺字本村３３３番２３東京都多摩市大字乞田字南田１５４１番５東京都多摩市大字乞田字岩ノ入１６３７番外東京都多摩市大字和田字六号５３１番３東京都多摩市関戸４丁目２７番２外東京都多摩市大字連光寺字本村２５５番１外東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６東京都多摩市諏訪１丁目２７番１５東京都多摩市関戸４丁目１２番５東京都多摩市乞田９３２番３東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５外１筆東京都多摩市連光寺三丁目３５番１２東京都多摩市関戸三丁目１２番６東京都多摩市聖ケ丘三丁目５５番８東京都多摩市桜ケ丘一丁目４０番１２東京都多摩市大字一の宮字上向田１５２番２８東京都多摩市関戸五丁目２５番２２東京都稲城市押立字稲荷島１７４４番５０東京都稲城市大字大丸字四号５００番４東京都稲城市平尾１丁目３２番１８
参考：近隣駅の地価相場
京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード