福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外(吉塚駅・馬出九大病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,400円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外(福岡県福岡市博多区吉塚８−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,400円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外
住居表示吉塚８−２−１５
価格91,400円/㎡
交通施設、距離吉塚、1,000m
地積3,062㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況流通倉庫、工場、営業所等が混在する地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格91,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡空港、博多港、都市高速道路等への交通利便性が比較的良好な地域であり、土地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測流通倉庫、工場、営業所等が見られる地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市内の流通業務地及び住工混在地である。需要者の中心は、卸業、運輸業、倉庫業用地等の取得を考える法人等であるが、周辺での利用状況は工業用途から住宅用途への転換が見られる。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にバラつきがあるが、取引の中心となる価格帯は、土地について1坪当たり28万円から35万円程度である。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部周辺の工業地においても地価はやや上昇傾向にある。

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域のような都心部に近い倉庫地、工場地は、その利便性から安定的な需要がある。
地域要因の将来予測近隣地域は流通業務等の倉庫や中小工場等が集積する地域であり、福岡都心部に比較的近く利便性が高いことから、工業地として安定的な需要が見込め、土地価格は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、博多区内の流通業務地を中心とした工業地域。需要者の中心は、地場製造業者や物流関連企業等である。景気回復傾向を背景に事業所用地の需要が高まっているほか、倉庫用地としての取引も増加しており、需要は比較的堅調である。また、博多区内では大型物流施設が証券化されるケースも散見される。土地価格は立地、規模等により異なるが、更地で80000円／㎡∼130000円／㎡程度である。
一般的要因博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6059203
北緯 130度4336238

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区吉塚８丁目３３１番５ほか１筆福岡県福岡市博多区吉塚２丁目５９４番１福岡県福岡市博多区井相田１丁目１１番８福岡県福岡市博多区吉塚本町５７番１福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番福岡県福岡市博多区榎田１丁目２番５福岡県福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番福岡県福岡市博多区豊２丁目１２８番２ほか１筆福岡県福岡市東区社領２丁目３番１ほか７筆福岡県福岡市東区大字下和白字古田開６３５番１外福岡県福岡市東区二又瀬２番２福岡県福岡市東区二又瀬新町９４０番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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