神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９(根岸駅・山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


316,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を316,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９
住居表示 
価格316,000円/㎡
交通施設、距離根岸、700m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格316,000円/㎡
個別的要因戸建て住宅地としては標準的であり、この1年間における個別的要因の変動は特にない。
地域要因高台の閑静な中高級住宅地域として認知されており格別の変動要因はないが、大画地については需給の面からもマンション化の傾向が進む。
地域要因の将来予測近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅及び分譲マンション、企業の社宅等が多い高台の住宅地域として熟成しており、今後も安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性対象標準地と代替、競争関係にある同一需給圏は、JR根岸線沿線の中区内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内の高額所得者層が主である。閑静な高台の既成住宅地域で需給は安定している。周辺ではグレードの高い分譲マンションや高級老人ホームの建設も見られる。新築建売住宅では、5，000∼8，000万円前後の比較的高額な価格帯が需給の中心である。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格315,000円/㎡
個別的要因南側5m道路に面する画地で、個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。土砂災害警戒区域内に含まれている閑静な住宅地であり、相応の需要が見込まれ、需給は安定している。
地域要因の将来予測根岸森林公園に近く、中規模一般住宅が多くみられる高台の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線沿線のうち中区内の標準住宅地域。環境良好な住宅エリアで画地規模が比較的大きく取引総額も嵩むことになるため、需要者は横浜市内の地縁性のある高額所得者による二次取得者層が中心となる。土地供給が少ないことから需給は比較的安定している。中心的価格帯は、土地では150㎡∼250㎡程度で、5，000万円から8，000万円程度が中心となるが、敷地規模や画地条件、周辺の環境条件等により幅が大きい。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4196834
北緯 139度6370621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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