神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８(石川町駅・山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


274,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８
住居表示 
価格274,000円/㎡
交通施設、距離山手、700m
地積101㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格275,000円/㎡
個別的要因北東道路地で日照面ではやや有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。台形であるが減価要因とはしなかった。
地域要因駅から700mの高台の住宅地で、地域要因に変化は見られず、需給は堅調であり、周辺と同様に地価は概ね上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線等の沿線で、概ね中区内の住宅地域。需要者の中心は第一次または第二次取得者で、東京や横浜への通勤者であるが、都心との接近性や比較的良好な環境に着目した県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。既成住宅地で更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台から5，000万円台の物件である。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格274,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因の変動は認められず、代替関係にある他の不動産との比較で、競争力の程度は相応である。
地域要因駅徒歩圏の高台に位置する居住環境の良い住宅地で、地域要因に変化は認められないが、需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線内の中区を中心として、西区、神奈川区に及ぶ丘陵地を含む住宅地域一帯である。住宅地としての需要は堅調で、居住環境の快適性及び生活の利便性を求め、また都心への交通近接近性も寄与し、沿線居住者を中心に一次取得者層、買換え層等の需要は安定している。土地の取引は、100㎡∼200㎡を主として、単価は27万円∼30万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4285932
北緯 139度6409257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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