神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番287(根岸駅・蒔田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


238,000円

2008年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番287(神奈川県横浜市磯子区丸山2−10−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番287の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番287
住居表示丸山2−10−8
価格238,000円/㎡
交通施設、距離根岸、1,600m
地積80㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度42116928100586
北緯 139度62379455566406

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番227ほか2筆神奈川県横浜市磯子区栗木町392番1神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1番6の一部神奈川県横浜市磯子区洋光台2丁目18番7神奈川県横浜市磯子区森6丁目1175番17神奈川県横浜市磯子区坂下町6番神奈川県横浜市磯子区広地町209番3神奈川県横浜市磯子区滝頭2丁目364番12神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目331番10神奈川県横浜市磯子区下町75番3

参考:近隣駅の地価相場

根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)