神奈川県横浜市中区根岸町２丁目１０７番３(山手駅・根岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
276,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区根岸町２丁目１０７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市中区根岸町２丁目１０７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 根岸、1,000m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙畠祐二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙畠祐二 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が南側であるため、日照に優れる。 |
| 地域要因 | 根岸駅から徒歩圏内で市場性は高いが、居住環境にやや劣り、地価動向は上昇基調ではあるが上昇率は小さい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部や都心部に通勤する一次取得者層である。JR根岸駅から徒歩圏内に所在し小規模の画地が多いため、取引の総額がかさまないため市場性は比較的高い。取引の価格帯は、土地は3，000万円前後、新築の戸建住宅では総額4，000万円台後半が中心となっている。なお、近隣地域は土砂災害警戒区域に指定されており、同一需給圏内にあっては需要が劣る。 |
| 一般的要因 | 個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。 |
黒羽聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が南向きのため日照にすぐれ、形状が台形であるが、整形に近い。 |
| 地域要因 | 街路条件は良いが、通り抜け車輌も見られ居住環境はやや劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線沿線の普通住宅地域である。需要者は都心及び横浜中心部に通勤する中間所得層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。中小規模の画地が多く総額が嵩まないため購入層が幅広いため市場は安定している。土地は3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円後半が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4195529 北緯 139度6437172 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市中区鷺山２０番１９神奈川県横浜市中区山手町２３７番１神奈川県横浜市中区山元町１丁目４４番１の一部神奈川県横浜市中区北方町１丁目６５番３神奈川県横浜市中区長者町８丁目１３４番神奈川県横浜市中区仲尾台３０番１０神奈川県横浜市磯子区東町４８番２神奈川県横浜市中区仲尾台６１番１神奈川県横浜市中区大和町２丁目５０−２
参考：近隣駅の地価相場
山手駅(地価相場 282,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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