神奈川県横浜市中区豆口台１１８番４６(山手駅・根岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


280,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区豆口台１１８番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区豆口台１１８番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区豆口台１１８番４６
住居表示 
価格280,000円/㎡
交通施設、距離山手、800m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格280,000円/㎡
個別的要因標準的な個別性である。特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。取引環境は安定的である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域として安定的な取引環境にある。中規模画地が細分化される傾向はあるが、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線石川町駅∼根岸駅を最寄駅とする住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する中所得者層の個人が典型的である。元来規模の大きい土地が多かった圏域であるが、近年の動向を反映して敷地は細分化の傾向にある。新築戸建住宅の需要の中心総額帯は土地約30坪、建物約28坪で5000万円から6000万円程度といえるが、起伏が激しく、道路付けの悪い箇所もあり、個別的な状況によって取引価格に幅がでやすい。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格280,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因山手駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線沿線で、中区、西区、磯子区、港南区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層が多い。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であるが、徒歩圏外の住宅地に対する需要は低調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で5000万円台から6000万円台程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4213832
北緯 139度645206

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市中区鷺山２０番１９神奈川県横浜市中区山手町２３７番１神奈川県横浜市中区根岸町３丁目１３５番神奈川県横浜市中区山元町１丁目４４番１の一部神奈川県横浜市中区千代崎町３丁目８０番３神奈川県横浜市中区長者町８丁目１３４番神奈川県横浜市中区仲尾台３０番１０神奈川県横浜市中区本牧満坂１８７番２６神奈川県横浜市中区西竹之丸６７番４神奈川県横浜市中区仲尾台６１番１神奈川県横浜市中区大和町２丁目５０−２

参考：近隣駅の地価相場

山手駅(地価相場 282,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード