山形県酒田市光ケ丘４丁目５２番２９(酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った山形県酒田市光ケ丘４丁目５２番２９(山形県酒田市光ケ丘４−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

山形県酒田市光ケ丘４丁目５２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市光ケ丘４丁目５２番２９
住居表示光ケ丘４−２−２１
価格19,300円/㎡
交通施設、距離酒田、3,400m
地積237㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の既成住宅地域であるが、価格水準から一定の需要があり、人気度の回復が観察される。
地域要因の将来予測郊外部の既成住宅地域であるが、価格水準から一定の需要があり、需要の底堅さが観察される。このため地価は横這い傾向に転じ、今後も継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は酒田市の市街化区域内の住宅地域全体で広域的である。需要者の中心は合併前の酒田市居住の1次取得者がほとんどであるが、一部合併前の旧町や隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であったが、これらの新興住宅地の選好性が高いものの、既成住宅地への需要も堅調である。土地は400∼700万円程度、新築戸建は2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数はやや増加しており、建築着工はほぼ横這いであり、需要は堅調である。

阿部和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部和宏
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測臨海工業団地背後の既成住宅地域であり、市内の新興住宅地と比べ居住環境がやや劣るものの、需要は賢調である。このため、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、酒田市内の居住者であり、隣接市町からの転入も見受けられる。古くに土地区画整理により整備された臨海工業団地背後の既成住宅地域であり、街並みが古く、市内の新興住宅地と比べ生活利便性等の居住環境がやや劣るものの、需要は賢調である。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで400∼700万円程度、新築戸建で2，000∼2，300万円程度である。
一般的要因個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度938189
北緯 139度8274512

参考：該当物件周辺マップ

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山形県酒田市御成町２４番２山形県酒田市千日町８５番４山形県酒田市北千日町３０番山形県酒田市寿町６番１外１筆山形県酒田市北浜町１番８３山形県酒田市上安町３丁目２番１４山形県酒田市北里町１番７

参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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