山形県上山市高松字高松１１２番(かみのやま温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,900円

2017年01月01日に行った山形県上山市高松字高松１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。

山形県上山市高松字高松１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県上山市高松字高松１１２番
住居表示 
価格14,900円/㎡
交通施設、距離かみのやま温泉、2,100m
地積337㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に所在する農家住宅地域で、土地需要は殆ど見受けられず、今後も下落基調と予測する。
地域要因の将来予測市街化調整区域に所在する農家住宅地域で、土地需要は殆ど見受けられず、今後も下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は上山市及び隣接市町の農家住宅地域である。需要者は上山市の居住者が中心で、分家や隣接地の売買が殆どであり、転入は見受けられない。需給動向について、農家住宅地域であるため、供給が少なく需要も弱いことから土地取引は極めて少なく価格は下落基調である。土地取引が少ないため、中心となる価格帯を見出すのは難しいが、取引事例や需給動向を勘案すると、土地は450∼650万円程度、新築戸建は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域の住宅需要は低迷していることから、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上山市及び隣接市町の農家住宅地域一円。需要者は上山市居住者が中心で、地縁的な選好性が強い。需給動向については農家住宅地域であることから、供給が少なく、需要も乏しいため、地価は引き続き弱含みで推移している。地縁的な関係で取引されることが多いため、中心となる価格帯を見出すことは難しいが、土地は総額で400∼600万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1418639
北緯 140度2611523

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県上山市二日町４８０番ほか３筆山形県上山市高松１１１番山形県上山市北町字長清河原１５８３番１山形県上山市栄町２丁目３０４番１１外２筆山形県上山市弁天２丁目５３０番４１山形県上山市長清水１丁目１７５番１山形県上山市河崎３丁目１１９番８外２筆山形県上山市沢丁４１６番４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード